标签:房地产

盛世危言

如松 : 房价为什么不会崩?

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发布于 2019-06-18

“崩”的含义是短期价格的快速下跌,比如一年之内跌幅超过30%并在短期无法恢复。最典型的是当初的日本,在两三年的时间内跌幅超过了70-80%,此后随着人口老龄化不断加剧,房地产市场一直未得到恢复;再有就是美国在爆发次贷危机期间楼市经历了快速下跌(下图): 从美国房地产指数来看,次贷...

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盛世危言

如松:向高房价食利阶层开刀!

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发布于 2019-05-23

从功夫财经的一篇文章上看到一张很有意思的图,反映的是2018年27个省市的出生人口数和出生率。 从出生率来看,辽宁毫无疑义地垫底,仅仅为6.67‰。虽然黑龙江和吉林未有数据,但估计也不会差太多,源于三省的环境基本一致。 不知道你有没有注意到,辽宁之外,排名靠后的分别是天津、上海、...

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盛世危言

如松:茅台,醉倒了车市,也醉晕了楼市

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发布于 2019-05-18

今年以来,茅台多次提价,而且在过去两个月还有供应偏紧的迹象,这当然会带来茅台股份的利润上涨和经销渠道利润的增加,毫无疑问,茅台已经成为一块“肥肉”。 既然是“肥肉”,麻雀就会盯着,股市的投资者和经销渠道的从业人员都会严密关注茅台的一举一动,股价创造历史新高就是结果之一。但麻雀们忘...

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盛世危言

如松:未来的房地产,一边香港化,一边鹤岗化

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发布于 2019-05-12

房屋离不开居住,自住房的本质含义就是居住,那么炒房的就可以离开居住需求吗?当然不能。如果在塔克拉玛干沙漠中建设一些房子,请炒家去炒作,他们愿意去吗?当然不会,因为没有居住需要,就无法实现利润。 以塔克拉玛干沙漠来举例有点极端,换个不极端的地方,以现在的网红城市鹤岗来举例,现在鹤岗...

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盛世危言

如松 : 抢人大战,背后的陷坑是什么?

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发布于 2019-04-15

最近,一组鹤岗的房价刷爆了朋友圈,房子已经不按平方米计算,而是按套计算,一套房子从数万到十数万不等。虽然全国房价最低的三座地级城市都在黑龙江(鹤岗、大兴安岭、双鸭山),但鹤岗也是人口达到百万(2017年)的中大城市,所以,这样的房价水平估计还是刷了很多人的三观。 有些房子只有几万...

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盛世危言

如松 : 中国的房价为何是世界第一?

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发布于 2019-04-11

今天继续讲述生活中的经济学,让我们深入了解房价的内涵。 首先看一张恒大研究院制作的表格: 由图可见,香港、北京、上海、深圳的房价收入比都在40以上,而世界其它主要城市都在22以下,中国的房价独占鳌头。我们经常说要赶超世界先进水平,其它方面先不说,在房价收入比上已经超额完成了目标,...

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盛世危言

如松:抢再多人,也抢不出高房价的未来!

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发布于 2019-04-10

去年四季度开始,房地产成交量开始下滑,有两个“人”似乎开始心照不宣地“鼓捣”这个市场,目的当然是希望让这个市场活跃起来。 其一是地方,目的自然是希望继续在土地中刨出白花花的银子;其二自然是地产商,它们债务高企而2019年又是还债高峰的年份,一旦成交萎缩,那可是会要命的。 从今年开...

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盛世危言

如松:向房地产默哀,为房地产接生

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发布于 2019-04-01

近日新闻报道称,全国人大将在今年落实制定房地产税法,征收房产税的脚步开始叮咚作响,一石激起千层浪,让房地产迈入了新时代。 从上世纪末期告别福利分房制度、实行住房商品化制度以来,随着经济不断发展和人们收入水平的不断提高以及房地产领域垄断效应的存在,房屋价格不断上涨。 由于房地产具有...

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盛世危言

如松 : 面对65万亿美元的大蛋糕,你怎么样?

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发布于 2019-03-15

今天继续讲述百姓身边的经济学。 如今,买房的、卖房的,都在默默地念叨对方——看那煞笔,这反映的是人们心中的焦虑与自以为是。 房地产市值已经达到65万亿美元,超过了欧美日的总和,不包括大陆在内的世界主要大城市中,香港的房价收入比高居世界第一,为20.9倍,但深圳、北京、上海的房价收...

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盛世危言

凭栏欲言 | 房市吹暖风,股市查配资,内蕴逻辑解读

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发布于 2019-03-14

很有意思,这几天又有人开始问我,房子是不是又要涨了,貌似有段时间没人问了。 原因呢,最近很多利好房价的消息出台。 全国首套房贷利率连降3个月,北上广深重返利率最低前十。深圳房贷利率从上浮15%,调整为上浮10%,再到3月初的5%。 常州首套房贷利率已经回归基准,最低首付仅两成。 ...

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